Actualmente, la ciudad cuenta con 940 locales vacíos y 6.166 ocupados. Aunque el número representa un leve deterioro respecto de diciembre de 2025 -cuando había 891 locales desocupados-, el escenario todavía se mantiene lejos de los niveles críticos registrados durante 2022, cuando los locales vacíos llegaron a superar las 1.400 unidades.

El informe expone cómo el contexto económico impacta de manera directa sobre el entramado comercial urbano y también sobre otros sectores vinculados, como el mercado inmobiliario de alquileres comerciales, que según el último informe de ventas en Santa Fe el 65,4% es inquilino del local.

Fuente: Dies - Centro Comercial Santa Fe.

Qué calles tienen más locales vacíos en Santa Fe

Al analizar la desocupación por porcentaje, algunas arterias históricas muestran mayores dificultades para sostener actividad comercial estable.

Las calles con mayor nivel de locales desocupados son:

• Lisandro de la Torre: 26,8%
• Rivadavia: 23,3%
• Belgrano: 21,5%
• General López: 20,8%
• Estanislao Zeballos: 20%

Fuente: Dies - Centro Comercial Santa Fe.

Según el relevamiento, estos corredores presentan mayores problemas para mantener ocupación plena y una rotación más agresiva de comerciantes en comparación con el promedio general de la ciudad.

Sin embargo, cuando se observa el volumen absoluto de locales vacíos, el mapa cambia y aparecen las avenidas y corredores más extensos de Santa Fe.

San Martín y Facundo Zuviría concentran más persianas bajas

Fuente: Dies - Centro Comercial Santa Fe.

La tradicional calle San Martín encabeza el ranking de locales desocupados en cantidad total, con 96 persianas bajas. Detrás aparecen Facundo Zuviría con 61 locales vacíos, Aristóbulo del Valle con 55, Blas Parera con 53 y Estanislao Zeballos con 47.

El dato refleja una particularidad del comercio santafesino: las calles más transitadas y con mayor cantidad de metros comerciales también son los que acumulan más disponibilidad y mayor rotación.

En paralelo, el informe también deja una señal positiva dentro del escenario general.

Avenida Galicia sorprende al comercio santafesino

Avenida Galicia se convirtió en la gran excepción del mapa comercial santafesino.

En medio de este panorama, surge un dato que desafía la tendencia general y se convierte en el detalle curioso de la ciudad: Avenida Galicia. Esta calle ostenta el título de ser la única arteria con un 100% de ocupación, manteniendo sus 113 locales activos y sin una sola vacancia reportada en este período. Se posiciona así como el polo más resiliente del macrocentro santafesino, superando incluso a zonas tradicionalmente fuertes o más céntricas.

Fuente: Dies - Centro Comercial Santa Fe.

La evolución histórica también marca una mejora frente a años anteriores. En mayo de 2024 la ciudad contabilizaba 1.338 locales vacíos, casi 400 más que en la actualidad.

Pese al contexto económico y la retracción del consumo, el informe del Centro Comercial muestra que el entramado comercial santafesino continúa buscando estabilidad, con corredores que resisten y otros que intentan reinventarse frente a una nueva dinámica del mercado.

Fuente: Aire Digital