Desde el 1° de julio, miles de inquilinos en todo el país enfrentan aumentos en el valor de sus alquileres. Con la derogación de la Ley de Alquileres en 2023, conviven en el mercado tres tipos de contratos con mecanismos de actualización distintos. Esto genera variaciones significativas según el índice utilizado para cada ajuste.

Los contratos firmados bajo la ley derogada —que preveía aumentos anuales mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central— tendrán en julio un ajuste del 66,11%, el más bajo desde 2022. Por ejemplo, un alquiler de $400.000 pasará a $664.454, mientras que uno de $600.000 subirá a $996.682.

En paralelo, los contratos con ajuste trimestral —que se actualizan con el Índice de Precios al Consumidor (IPC)— registran en julio una suba del 5,89%, correspondiente al IPC de mayo. En este esquema, un alquiler de $600.000 ascenderá a $635.331 y uno de $800.000 llegará a $847.108. “Es un sistema más dinámico, con subas frecuentes pero menores”, explican los expertos.

Finalmente, el mercado también contempla contratos con ajustes mensuales libres entre partes, que dependen del acuerdo entre propietario e inquilino. En ese caso, las actualizaciones pueden ser más flexibles, aunque no siempre predecibles. La coexistencia de esquemas refleja un mercado en transición, con reglas aún en redefinición tras el cambio legislativo.

Fuente: Sin Mordaza